«Мой гектар» в Подмосковье и Тверской области: как стать землевладельцем
Мечта о своем участке земли живет в каждом, даже самом урбанизированном россиянине. Причем чем больше участок, тем интереснее мечта. Например, гектар! Представляете сколько прекрасного можно на нем сделать? Аж дух захватывает! Но до недавнего времени такие мечты разбивались или о высокий ценовой барьер, или о российские бескрайние расстояния, помноженные на плохие дороги. Но если в обществе зреет запрос, значит рано или поздно появится предложение.
В июне 2016 года в нашей стране была создана Федеральная программа по обеспечению желающих земельными наделами — «Дальневосточный гектар». И надо сказать, она очень популярна не только у тех, кто там живет. Всего более 150 тыс. заявок подано на получение земли по программе «Дальневосточный гектар» с начала ее работы. И самое интересное то, что жители Москвы и Московской области показывают наибольший интерес к программе среди «недальневосточных» регионов: только за полтора года с начала действия программы от жителей московского региона поступило более 4 тыс. заявок. Это говорит об огромном запросе со стороны жителей Московского региона на землю, пусть даже в ДФО и на условиях аренды (безвозмездного пользования) и без права перепродажи. Но надо ли ехать так далеко? Ведь свой гектар, причем в собственность, можно получить и в Московской области.
Близкий, доступный, мой гектар
Скептики могут сказать, что «Дальневосточный гектар» дают бесплатно на условиях освоения, а в Московском регионе бесплатно могут дать только по шее. И будут отчасти правы. Но только отчасти. На рынке региона существует реальное предложение, в соответствии с которым, любой желающий может получить в собственность участок в Московской или Тверской области площадью 1 га по цене от 100 тыс. руб. Напомним, что, по данным Мосгорстата, средняя зарплата в столице в январе этого года составила 88,9 тыс. руб. Предлагает участки компания «Большая земля» — организатор проекта «Мой гектар», которая уже 12 лет работает на рынке недвижимости.
Начался проект «Мой гектар» в том же году что и «Дальневосточный гектар», только на месяц позднее — в августе 2016-го. «Мы запустили два поселка в Лихославле (236 км от МКАД), размежеванные по гектарам. Стоимость участка была сопоставима с билетами на Дальний Восток — 50 тыс. руб. Все участки были проданы за месяц!», — рассказывают в компании. Там поясняют и удивительное для москвичей ценообразование. «В собственности компании более 500 тыс. га земли и изначально мы занимались продажей только больших земельных массивов сельхозпроизводителям. Но в 2016 году при поддержке правительства Тверской области запустили проект «Мой гектар», с целью обеспечить каждого россиянина доступной землёй. Никто на рынке до этого не давал возможность приобрести участок площадью целый гектар по такой доступной цене, но и это не самое главное! Мы создали целую систему коллективного развития территории, позволяющую собственникам участков получить в итоге всю необходимую инфраструктуру достойную современного коттеджного поселка», — подчеркнула заместитель генерального директора Инна Дёмкина.
Видео: Главное о проекте «Мой гектар»
За четыре года в компанию по проекту «Мой гектар» было подано более 100 тыс. заявок на приобретение участков. Сейчас компания развивает уже 37 поселков, в проектировании еще 30, в этом году, благодаря пандемии, будут запущены продажи еще в пяти, спрос на участки сильно вырос. В планах компании — 1 тыс. поселков на территории России. Все действующие поселки расположены на расстоянии от 140 до 300 км от МКАД по Новорижскому и Ленинградскому шоссе в Московской и Тверской областях.
Почему именно эти локации? Все довольно объяснимо. Это места с хорошей экологией вблизи водоемов (реки Волга, Осуга, Вазузское водохранилище и т.д.). Кроме того, все поселки расположены вблизи населенных пунктов, что обеспечивает круглогодичную транспортную доступность. Немаловажно и то, что проекту оказывает поддержку администрация Тверской области. Развитие проекта для региона — это решение демографической проблемы оттока населения из сельской местности, развитие сельских территорий, ввод в оборот неиспользуемых земель и развитие института сельхоз-кооперации. Впрочем, это не является ограничением для географии проекта. В этом году на рынок вышел первый поселок в Московской области.
Не рыба, но удочка
Проект «Мой гектар» был запущен при поддержке Союза садоводов России. Его первоначальная цель — обеспечить жителей Центральной России доступной землей под организацию личных подсобных, садоводческих и фермерских хозяйств. Крайне важно, что предоставляемая земля имеет сельскохозяйственное назначение в специально размежеванных территориях, предусматривающих возможность создания товариществ собственников (СНТ, ТСН).
Интересно, что, цели покупателей, по данным компании, разделились следующим образом: участники проекта «Мой гектар» покупают участки под дачи и родовые поместья (60%), для организации агробизнеса или фермы (10%), или в качестве инвестиций (30%). Первая категория «дачники» приобретает землю с перспективной строительства в период 3-5 лет. Основные покупатели по всем категориям — жители Москвы и Подмосковья, чаще всего это мужчины, достигшие 35-летнего возраста, в основном с семьями, имеющие средний доход.
Для программы «Мой гектар» все это также справедливо на 100%. «Приобретая участок на старте, вы совместно с организатором проекта, становитесь девелопером своего участка и поселка. На горизонте 2-3 года вы получите участок в уже комплексно развитом поселке, где проведены все коммуникации, дороги, электричество», — пояснил руководитель департамента продаж компании Игорь Калинин.
Управлять — значит направлять
В чем заключается участие собственника? Не волнуйтесь, вас не оставят в поле одних.
Типовой сценарий развития поселка выглядит следующим образом:
Сложно? Нет. Особенно при условии, что все этапы регламентированы и контролирует их специально созданная управляющая компания, которая берет на себя организацию транспортной инфраструктуры, строительство коммуникаций по ценам, доступным любому желающему и многое другое. УК оказывает широчайший спектр услуг — от выноса границ участка и эскизного проекта, до строительства дорог, вспашки и боронования. Она призвана помочь собственникам в развитии их поселков, и с успехом справляется с поставленной задачей. Это уже могут подтвердить 4,5 тыс. владельцев в 37 поселках компании.
Видео: Пример развития и управления территории в поселке «Княжьи горы»
Так в частности, в 2019 году в рамках проекта была создана собственная дорожно-строительная база — ДСУ «Мой гектар» — в непосредственной близости от поселков. На месте сейчас порядка 30 единиц спецтехники и более 40 специалистов. В 2019–2020 годах для проекта «Мой гектар» был создан и запатентован модуль коллективного строительства дорог в поселках — обеспечивающий оперативное решение одной из главных задач — организации дорог для круглогодичного подъезда собственников к своим участкам.
Основная цель управляющей компании «Мой гектар» — объединение жителей-единомышленников и автоматизация процессов, информационная поддержка и помощь в решении административных проблем. Помимо технологических вопросов управляющая компания берет на себя функцию и коммуникации, что крайне важно.
Современные технологии — ключ к успеху
В большинстве московских многоквартирных домов или дачных товариществах сейчас созданы ТСН или назначены управляющие компании. А помните фильм «Гараж»? Это ярчайший пример того, как собственникам бывает тяжело договориться. Любой вопрос ТСН приходится решать на очном собрании собственников. Но в проекте «Мой гектар» все по-другому — ключом к решению всех вопросов стала автоматизация процессов и современные технологии. Организаторами проекта разработана своя Геоинформационная система ГИС «Большая земля» и мобильное приложение «Мой гектар», создан «Личный кабинет» собственников — для учета и управления всеми процессами в поселках, разработан модуль голосования — «Online-поселок» с целью проведения заочных собраний и голосований собственников через мобильные устройства для оперативного принятия коллективных решений. Компания применяет современные и удобные методы коммуникации, что позволят максимально быстро решить срочные вопросы между жителями поселков, делает прозрачным сбор средств и отображение общей финансовой картины поселка, что крайне важно для любого собственника.
В поселках «Мой гектар» разработаны и установлены единые «Принципы добрососедства» — свод установленных правил, которых придерживаются все участники проекта, призванные предотвращать конфликты и справедливо разрешать спорные вопросы между собственниками участков на территории поселков.
В личный кабинет собственника «Мой гектар» зашиты элементы краудфандинговых платформ для участия отдельных собственников в развитии инфраструктурных проектов на территории поселков, таких как — частные фермы с контактным зоопарком, строительные магазины, кемпинги и базы отдыха, рестораны и даже частные детские сады на территории поселков.
«Благодаря этому сервису любой собственник может легко познакомиться с уже готовыми бизнес-проектами, финансовыми показателями и расчетами, подобрать компаньонов или выступить с собственным проектом для развития инфраструктуры своего поселка», — поясняет технически директор компании Роман Куликов. Кроме того, если вы даже не инвестор, а потенциальный «дачник», вам будет любопытно получить стратегии развития и капитализации участков за счет развития общей инфраструктуры поселка.
«В основе проекта «Мой гектар» — не просто размежеванная земля, это целая система, благодаря который можно управлять процессами коллективного развития новых территорий, принимать участие в голосованиях, заказывать услуги, разбирать инфраструктурные проекты, участвовать в выборах органов управления поселком и формировании внутренних правил и законов. Мы постоянно развиваемся и улучшаем этот сервис, автоматизируем процессы и хотим, чтобы у каждого россиянина был свой большой участок под дачу или родовое поместье», — резюмирует генеральный директор компании «Большая земля» Денис Бучельников.
Такое внимательное отношение к делу гарантирует, что компания не остановится в развитии своих поселков, и будет продолжать использовать для этого все более современные и эффективные инструменты.
о проекте «Мой Гектар»
Обеспечить россиян, проживающих
в Центральной России, доступной землей
Обеспечить россиян, проживающих
в Центральной России, доступной землей
Дать возможность каждому россиянину организовать жизнь и бизнес на собственном
участке земли площадью 1 гектар. Участки оформляются в собственность.
Поселки находятся в экологически чистых районах, вблизи водоемов и развитых
районных центров. В помощь собственникам предоставляются it-сервис, юридические
и строительные услуги, инструменты для коллективного развития поселков
Обеспечить россиян собственной землей для организации личных подсобных хозяйств
Организовать коллективное развитие земельных участков с обеспечением возможности проживанияи работы собственников на своих участках.
Предоставить гражданам возможность обеспечить себя и свою семью экологически чистыми продуктами, правильно воспитать детей, реализовать творческие идеи, жить в гармонии с природой
Итоги проекта за 2016-2020 год
Земель находится
в стадии развития
Земель находится
в стадии развития
Компания «Большая земля» на рынке недвижимости 10лет
Мы сотрудничаем с крупнейшими землевладельцами, девелоперами и финансовыми институтами, строим коттеджные поселки, разрабатываем инвестиционные проекты, участвуем в государственных программах по созданию доступного жилья в России.
В собственности компании 120000 гектаров в Тверской, Московской и Калужской областях.
Также мы помогаем развивать земельные активы от участка до готового инвестпроекта. Сопровождаем собственников по юридическим вопросам, консультируем по вопросам земельных отношений, представляем интересы в Кадастровой палате, Росреестре.
Все продают, а мы делимся.
Генеральный директор компании «Большая земля»
Денис Бучельников
Команда проекта «Мой гектар»
Заместитель генерального директора
Руководитель департамента продаж
Руководитель управляющей компании
Руководитель отдела маркетинга
Руководитель отдела продаж
Валерий Пономарев
Самоизоляция расставила все на свои места, уже не было сомнений, что мы хотим жить на земле и построить дом. Я родившийся и выросший на земле знаю, что земля кормит. Если будет земля — ты всегда будеш.
Валерий и Марина Пудовкины
Мы многодетная семья из Балашихи, 7 детей от 7 до 25 лет. Для многодетной семьи самое главное — продовольственная безопасность и своя земля этот вопрос решает. У нас есть свой участок в Егорьевском ра.
Владимир и Ариана Баранчук
Спиридон Бегашвили
Жена занимается розами, а я ей хочу помогать. На маленьких сотках особо не разгонишься, пришлось успокоить себя гектарами на просторе и у воды. На этих гектарах можно много полезного сделать, например.
Василь Газизулин
Уверен, что эта территория заполнится выдающимися людьми. Среда нас формирует, и жители посёлка так или иначе будут друг друга обогащать. В свою очередь, я тоже готов это делать.
Хотите узнать подробнее о проекте?
Оставьте заявку, мы отправим вам презентацию о проекте на почту
Вся представленная на сайте информация носит информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ст. 437 ГК РФ. Опубликованная на данном сайте информация может быть изменена в любое время без предварительного уведомления.
Илона Абуладзе
Департамент развития
Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:
Илона Абуладзе
Департамент развития
Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжутся.
Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:
Инна Демкина
Юридический департамент
Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:
Игорь Калинин
Департамент развития
Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:
Игорь Калинин
Департамент развития
Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:
Игорь Калинин
Департамент развития
Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:
Информация на сайте не является публичной офертой
Информация на сайте не является публичной офертой.
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт, а также вся информация о товарах и ценах, предоставленная на нём, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации либо другими его Статьями.
Для получения подробной информации о наличии и стоимости указанных товаров и (или) услуг, пожалуйста, оставьте заявку на консультацию.
Гражданский кодекс РФ. Статья 437.
1. Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.
2. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).
Как государство и «Мой гектар» развивают сельские территории
С 2016 года в России начали появляться проекты по привлечению граждан к освоению отдалённых земель и созданию аграрных поселений. Сейчас в стране действуют несколько таких проектов, направленных на развитие сельских территорий. Мы решили изучить и рассказать о четырех самых упоминаемых из них: «Мой гектар», «Дальневосточный гектар», «Ленинградский гектар» и «Вологодский гектар».
«Мой гектар» – это частная инициатива. В собственности у компании, которая реализует земельный проект при поддержке регионального правительства, более 500 тысяч га земли. Проект активно развивается в Московской и Тверской областях. Новые посёлки разбивают в экологически чистых местах вблизи населённых пунктов, и география проекта постоянно расширяется.
«Дальневосточный гектар» – это федеральная государственная программа, самая масштабная из всех по объему бюджетного финансирования и «раскрутке». Предлагается принципиально новая модель предоставления земельных участков: гражданин сам выбирает землю и вид разрешенного использования, деятельности на ней и ведет любую деятельность, разрешенную законодательством Российской Федерации. Под его реализацию выделены миллионы гектаров земель в 11 регионах Дальнего Востока.
«Ленинградский» и «Вологодский гектары» – региональные проекты, которые действуют каждый в своей области. Местные власти выделили участки в отобранных дальних районах, чтобы возродить там сельское хозяйство. Так, в Ленинградской области стараются остановить отток населения и планируют, что в дальних районах области появятся новые производства и новые рабочие места.
А в Вологодской области проводится инвентаризация земель сельскохозяйственного назначения, которые будет возможно предлагать в рамках проекта «Вологодский гектар», в дальнейшем их занесут в систему ГИС «Вологодский гектар».
Условия получения земли
В государственных проектах участки земли выделяются бесплатно в пользование на 5 лет. На Дальнем Востоке одному человеку положен 1 гектар земли (можно и меньше). Участок можно оформлять даже на младенца, таким образом, семья из трёх человек может получить максимум 3 гектара. На Вологодчине площадь территории зависит от того, кто берёт землю: физическое или юридическое лицо, можно оформить от 1 до 100 гектаров. В Ленобласти претендент на землю должен обладать опытом работы в сельском хозяйстве, и участок можно взять площадью от 1 до 3 гектаров.
Если же арендатор не исполняет обязательства по использованию земли, которые взял на себя при оформлении документов, договор с ним расторгают, участок нужно вернуть государству. Когда право собственности оформлено, возникают ограничения на разделение и передачу земель другим лицам.
По проекту «Мой гектар» вместе с землёй собственник получает план развития участка и поддержку со стороны сервисной компании, что позволяет превратить покупку в инвестиционный проект. В таких обстоятельствах стоимость участка вырастет в разы. Собственник не ограничен в продаже участка или дарении.
В проекте «Мой гектар» предусмотрены зоны интенсивного развития, в которых за два года создается первичная инфраструктура.
Возможности использования
Государственные проекты в большей степени ориентированы на возрождение сельского хозяйства и освоение неиспользуемых сельских территорий. Поэтому среди разрешённых видов использования земли преобладают растениеводство, животноводство и переработка сельскохозяйственной продукции. На некоторых участках «Дальневосточного гектара» можно построить жильё, дачу и объект туризма или заняться предпринимательством. Ленинградский проект позволяет использовать землю, в том числе, для организации активного отдыха, охоты и рыбалки. На вологодской земле предусмотрено исключительно сельское хозяйство.
Проект «Мой гектар» открывает значительно больший простор для деятельности. На участке можно возвести частный дом или гостиничный комплекс, ферму и т.д. Проект предлагает множество готовых решений для бизнеса как аграрного, так и инфраструктурного. Владельцев земли активно вовлекают в коллективное управление поселком в цифоровом формате, в результате чего увеличивается капитализация земель.
В этом «Мой гектар» перекликается с «Дальневосточным гектаром». Там тоже предлагаются бизнес-планы по развитию и есть группы в социальной сети, где можно найти единомышленников для участия в проектах. Но с точки зрения удобства и наглядности платформа проекта «Мой гектар» предоставляет больше возможностей. В частности, там можно сразу автоматически сделать расчёт инвестиционного роста, созвать собрание соседей для голосования и принять решение онлайн. А затем отследить его исполнение, не выезжая на место.
Инфраструктура
Транспортная доступность, возможность подведения коммуникаций и наличие инфраструктурных объектов – слабое место госпроектов. Земли «Дальневосточного гектара» по условиям проекта находятся на расстоянии не менее 10 км от населённых пунктов с населением 50 000 человек и ещё дальше от городов. В Ленинградской области землю выделили в самых удалённых от Санкт-Петербурга районах. Подведение инфраструктуры во всех проектах предусматривается после обращения собственника или группы к ближайшему муниципалитету о рассмотрении такой возможности. В Ленобласти под эти цели можно получить грант, но, если не удастся его реализовать, деньги придётся вернуть в полном объёме. Система грантовой помощи есть и на Дальнем Востоке с примерно такими же условиями.
На старте развития в каждом поселке проекта «Мой гектар» устанавливается въездная группа
В проекте «Мой гектар» оказывают поддержку собственникам в развитии инфраструктуры. Предлагают готовые решения по планированию и строительству дорог и, что немало важно, по их дальнейшему содержанию. Создана управляющая компания, которая выполняет большой спектр работ. Контроль за процессом можно производить из любой точки планеты при наличии сети Интернет. Земли проекта изначально отбираются с таким расчётом, чтобы собственники могли благоустроить посёлок с минимальными затратами.
Преимущество проекта «Мой гектар» в том, что земля сразу переходит в собственность, участки находятся в экологически чистых местах, но при этом до них можно легко и быстро доехать из Москвы и Твери, собственники сообща и при помощи управляющей компании могут эффективно и достаточно быстро развивать территорию.