Как в Чите образовался город в городе и когда можно туда переехать?
Микрорайон, который может вывести жизнь в Чите на новый уровень. Детские сады и школа в шаговой доступности, крытый манеж для футбола, безопасные дворы без машин — всё это будет в Хорошем. Так, может, и жизнь там будет хороша? О ближайших планах инвестора и о том, что уже сделано, рассказал заместитель генерального директора по административным вопросам Александр Ломакин.
Это район, который скоро станет близким
— Почему микрорайон назвали Хороший?
— Хороший появился на карте Читы около 5 лет назад. Я ходил на обсуждения по принятию решения о названии микрорайона. Есть специальная комиссия, которая присваивает наименования, в неё входят эксперты из разных областей, они сравнивают предложения и выбирают лучший вариант.
Нам было важно, чтобы название было привлекательным для покупателей и людям хотелось там жить. Микрорайон Хороший — место, где людям должно быть хорошо. Не просто «в гостях хорошо, а дома лучше», а «дома настолько хорошо, что лучше быть не может».
— В чём отличие Хорошего от других микрорайонов?
— Проект микрорайона Хороший, который реализует компания «Атолл», — это проект комплексной застройки на площади более 20 гектаров. Именно комплексной, не точечной. Обширная по меркам Читы территория позволяет развернуться архитектурной мысли, сделать качественное благоустройство и построить настоящий город в городе.
Качественное и действительно интересное благоустройство территории микрорайона, функциональные и безопасные спортивные и детские площадки, детские сады и школа внутри микрорайона, дворы без машин, удобные планировки квартир, велодорожки и площадки для выгула домашних животных – далеко не полный перечень того, что мы предлагаем нашим будущим жильцам и чем готовы их удивить.
— Многие переживают, что микрорайон далеко. Насколько такое беспокойство обосновано?
— Мы были готовы, что одним из возражений при покупке квартир будет удалённость. Сегодня центром города традиционно принято считать площадь имени Ленина и территорию в радиусе 2–3 кварталов от неё. Но когда наши будущие новосёлы решают проехать до микрорайона, чтобы лично посмотреть степень готовности домов и их будущие квартиры, то они сами признают, что потратили на дорогу 15–20 минут от вокзала. В час пик, конечно, чуть дольше — 20–25 минут, но это тоже некритично, верно?
Всё относительно. Тем более, городская администрация уже разработала проект реконструкции улицы Магистральной, там уже есть общественный транспорт, маршрут которого нужно лишь немного продлить от ЗабИЖТа. Микрорайон не в самом центре, да, но не стоит говорить, что это удалённый район. Это район, который совсем скоро станет близким.
— Что крутого будет в Хорошем?
— Мы понимаем, что каждому крутое своё. Для меня, например, было бы круто выйти на прогулку с собакой не под пристальным вниманием своих соседей, которые ругаются, что кто-то тащит своего пса в их уютный двор. В микрорайоне Хороший мои единомышленники — владельцы питомцев смогут это сделать в специально отведённом месте.
Другие посчитают крутой велодорожку у дома. Пожалуйста, в микрорайоне Хорошем и это в наличии. Сейчас мы ведём переговоры с несколькими федеральными и двумя читинскими компаниями по поставке элементов благоустройства, малых архитектурных форм, игровых элементов, по освещению, по озеленению.
Нам хочется, чтобы в наших дворах были не стандартные две качели и одна карусель и вся свободная территория по периметру, закатанная в асфальт, а на самом деле интересные, удобные и функциональные детские и спортивные площадки, зоны для отдыха, прогулочные зоны. Наши коллеги говорят, что этот проект привлекателен для них потому, что им есть где развернуться. Мы хотим, чтобы людям было комфортно как в квартирах, так и за их пределами: в подъезде, лифте и, конечно, во дворе.
От классической облицовки кирпичом мы тоже отказались. Нам важно, чтобы дома были привлекательны внешне, понимаем, что это гостевой маршрут. Люди видят наш микрорайон, въезжая в город, фактически знакомятся с Читой с Хорошего и, выезжая из него, по пути в аэропорт тоже видят Хороший. Даже из окна самолёта перед посадкой каждый видит крыши микрорайона. И уже сейчас мы стараемся, чтобы на Хороший было приятно смотреть, и о нашем городе с первого взгляда думали хорошо, а покидая его, запоминали хорошее.
Дома хорошо, и лучше быть не может
— Может ли Хороший улучшить жизнь в Чите?
— Мы уверены, что да. У нас одни из самых доступных цен на жильё, и мы открыто об этом говорим. Компания «Атолл» вместе с жителями готова поднимать жизнь в Чите на качественный уровень, и было бы круто, чтобы жители активно участвовали в жизни микрорайона. Нам бы этого хотелось. Это будет общее пространство, которое мы хотим совместно с жильцами делать комфортным, успешным и благополучным для всех.
— Что ещё жители Читы могут увидеть в Хорошем?
— Сейчас уже строится детский сад на 120 мест с бассейном. До конца 2021 года он будет введён в эксплуатацию, и хотим, чтобы уже в следующем году туда пошли дети. Также мы хотим, чтобы родители не боялись за безопасность своих детей, которые самостоятельно ходят в школу. Путь до детского сада или школы займёт не больше 5–10 минут. Построить школу мы планируем в 2024–2025 годах, она также будет в шаговой доступности.
— Что ещё будет полезного для детей?
— Когда нам предложили концепцию благоустройства, признаюсь, многие коллеги удивились, что проектировщики предлагают реализовать такие штуки в Чите. Люди, которые выезжают за пределы города, видят, что там совсем другой уровень комфорта территории и там детвора действительно играет во дворах.
Коллеги из других городов, которые периодически приезжают в Читу в командировки, неприятно поражаются, что во дворах детей практически не встретишь. И ещё они искренне удивляются, что во дворах новостроек так мало деревьев и кустарников. И ладно бы город располагался в пустыне. Так нет же, многое может расти, но отчего-то встречается только асфальт. Новые элементы для детского отдыха и спорта, как я уже говорил, надеемся, будут поражать и радовать своим внешним видом и функциональностью.
Отдельно отмечу, что у нас будет крытый манеж для футбола, в Чите таких объектов, увы, мало. Мы хотим, чтобы спорт для детей, да и не только для детей, был доступным, и будем этому способствовать.
— Что кроме цен может зацепить взрослых?
— Цена — то, на что смотрит большинство людей сейчас. Мы работаем со счетами эскроу, то есть деньги покупателей полностью защищены, и этот фактор для многих тоже важен. Пока дом не введён в эксплуатацию, деньги покупателей хранятся на отдельном счёте в банке, и у застройщика нет к ним доступа. Повторюсь. Все средства дольщиков защищены.
Отдельная тема — удобные планировки. Мы предлагаем нашим жителям не типовые квартиры, а удобные студии, евродвушки и функциональные трёхкомнатные квартиры.
«Мы получаем деньги не просто так, а компенсируем вложения в инфраструктуру»
— Вы участвовали в Восточном экономическом форуме-2021. Как для вас он прошёл?
— Мы участвовали в нескольких площадках форума по нашему профилю, на которых обсуждали с коллегами способы снижения стоимости квадратного метра жилья для регионов Дальнего Востока, новые технологии строительства, решения по благоустройству городской среды. Во время одного из мероприятий форума мы подписали соглашение с правительством региона о реализации нового инвестиционного проекта – строительства микрорайона Хороший в Чите.
Мы получаем деньги не просто так, а компенсируем часть наших вложений в инфраструктуру. Все наши партнёры – ресурсоснабжающие организации, они практически завершили работы по проведению коммуникаций – это и «ТГК-14», и «Водоканал-Чита», и «МРСК-Сибири». Как раз часть затрат на эти мероприятия мы и компенсируем. Одновременно мы берём на себя обязательства по пополнению бюджетов налоговыми платежами, определёнными в соглашении суммами.
— Микрорайон целиком должны построить к 2028 году, успеете?
— Первые жители заселяются уже в 2022 году, дом №13 на 285 квартир сдаётся в декабре текущего года. Ещё два дома — №14 и 15, квартиры в которых тоже доступны для покупки, сдадут во втором квартале 2022 ода. В следующем году там будет жить уже порядка 500 – 1 000 человек.
Мы начали работы по проектированию трёх больших корпусов второй очереди строительства – это 9- и 17-этажные дома и нежилые помещения. Жителям города нравится проект, мы видим это по количеству покупателей, по обратной связи от них. Банки тоже видят динамику продаж и готовы финансировать следующие очереди. Верим, что успеем.
— Как вам помогла Корпорация развития Забайкальского края?
— Мы с коллегами из региональных институтов поддержки бизнеса работаем в тесном контакте. Это, в первую очередь, Корпорация развития Забайкальского края, управляющая компания «ТОР», региональные министерства экономического развития и планирования. С Корпорацией развития Забайкальского края мы сотрудничали на этапе вхождения в ТОР, а после плотно работали по вопросам заключения того самого соглашения, о котором мы уже говорили как на этапе подготовки и согласования, так и подписания на самом ВЭФ. Могу искренне сказать, что наша Корпорация развития действительно переживает за инвесторов, мы чувствуем их заботу и внимание.
Корпорация развития помогает предпринимателям и инвесторам. Она способствует в сборе документации, подборе площадок и выделении мер господдержки. Корпорация развития Забайкалья — основной двигатель инвестиционных проектов в крае.
Узнать больше о Корпорации развития — на сайте и в Instagram.
Хочу жить в Хорошем. Холостяцкий флэт или семейное гнёздышко? Выбираем
Будущее жильё — не только семейная обитель, но и долгосрочные инвестиции. Кто-то присматривается к вторичному рынку, а кто-то ищет квартиры в новостройках. Сегодня речь пойдёт о квартирах в новом микрорайоне Хороший в Чите. Давайте разберёмся, что предлагает покупателям этот строящийся современный микрорайон на берегу Кенона и что нужно сделать для приобретения жилья уровня мегаполиса.
Такого комфорта мы ещё не видели
Хороший удачно расположился в Железнодорожном районе близ озера Кенон, в 15 минутах от центра города и аэропорта. Три жилых дома и детский сад будут готовы уже в середине 2022 года, а весь микрорайон — в 2028 году. Причём застраивается он комплексно — каждый новый квартал появляется параллельно с социальной инфраструктурой.
Читинцы наверняка уже устали от однотипных многоэтажек, строящихся точечно на территории города. Новый микрорайон — это амбициозный и масштабный проект, уютный городок с европейским уровнем инфраструктуры внутри Читы. Продуманная до мелочей жилая среда будет включать в себя более 30 домов средней этажности, три детских сада, школу и всё необходимое для комфортной жизни.
Двор, парки, площадки — всё для людей
Давайте прогуляемся по будущему микрорайону. Первое, что нас встретит — двор, свободный от автомобилей. Для них есть четыре многоуровневых паркинга и гостевые места снаружи квартала, поэтому придомовая территория полностью принадлежит людям.
Дети развлекаются на большой игровой площадке, кто постарше — катается на велосипедах по оборудованным велодорожкам или играет в футбол. Семьи гуляют по благоустроенным паркам, взрослые отдыхают на лавочках под тенью деревьев, а кто-то выгуливает собаку на специальной территории. В шаговой доступности — рестораны, кафе и торговый центр, а на первых этажах домов расположились магазины и салоны красоты. Здесь уютно и безопасно.
Европланировка, лоджия в каждой квартире и простор для дизайнерских фантазий
Первый шаг при покупке квартиры — определиться с ожиданиями. Молодые люди, семейные пары и семьи с детьми — Хорошему есть что предложить тем и другим.
Сейчас к покупке доступны квартиры площадью от 29 до 73 квадратных метров. Давайте рассмотрим варианты более подробно. Судя по планировкам, будущих жильцов ожидает организованное по современным принципам пространство — эргономичное расположение комнат, никаких лишних перегородок и узких коридоров. Новосёлы заедут в квартиры с предчистовой отделкой, а это значит, можно будет воплотить почти любое интерьерное решение.
Солнечная студия в 29–30 квадратных метров
Оптимальное решение для начала «квартирной карьеры» — студия. В Хорошем это светлые помещения, полноценный санузел плюс удачный бонус к небольшому пространству — лоджия. Такое жильё выбирают молодые люди или семейные пары без детей в качестве первой квартиры. Квартира-студия не имеет границ для творческих идей, но главное её достоинство — цена. В Хорошем цены на студии стартуют с отметки от 2 миллионов рублей. На рынке недвижимости Читы это одно из самых выгодных предложений.
Одно-, двух-, трёхкомнатные квартиры
Теперь взглянем на жильё побольше. Перед нами разнообразный выбор площадей и планировок для семей с детьми. Подходящий вариант для молодой семьи — однокомнатная квартира с европланировкой: просторная кухня-гостиная, жилая комната, гардеробная и лоджия. Кстати, последняя легко превращается в уютный уголок для отдыха и чтения. Однушку в Хорошем можно купить от 2,58 миллиона рублей.
Большой семье — соразмерное жильё. Застройщик предлагает 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 42 до 73 квадратных метров с классической планировкой, когда комнаты изолированы друг от друга и каждая имеет свой вход. А значит, у всех членов семьи будет своё личное пространство. Такая жилплощадь обойдётся покупателям от 3,14 миллиона рублей.
Как купить?
Застройщик предлагает множество доступных вариантов приобретения квартир:
Хороший работает с ведущими российскими банками. Ваш персональный менеджер поможет подобрать ипотечную программу, собрать документы, отправит заявки в банки. Строительство нового микрорайона осуществляется при финансовой поддержке «МСП Банка», а продажа квартир ведётся с использованием эскроу-счетов. Хороший гарантирует прозрачность и безопасность финансовых операций.
Узнать подробности и получить консультацию можно на сайте или по телефону из карточки ниже, а следить за строительством — в Instagram.
Проектные декларации ООО специализированный застройщик «Атолл» размещаются на сайтах компании и финансового института «Дом.рф».
АО «МСП Банк». Лицензия Банка России на осуществление банковских операций №3340 от 7 марта 2018 года.
Поселиться в мечте: почему микрорайон «Хороший» — это хорошо
Дома первой очереди в микрорайоне «Хороший» от компании «Атолл» запланированы к сдаче в четвёртом квартале 2021 года. Квартиры в строящихся домах у Кенона можно и нужно покупать уже сейчас: цены на них ниже многих рыночных в сегменте, а благодаря квартальной застройке у первых трёх домов сразу же появится своя инфраструктура.
Будущий микрорайон «Хороший» в Железнодорожном районе — один из первых в Чите жилых комплексов (ЖК) с европейским уровнем инфраструктуры, логистики, строительных материалов и качества жизни. Предполагается, что уже через несколько лет новый микрорайон станет новым витком в благоустройстве и развитии города. В домах на берегу Кенона жильцы окажутся ближе к природе и смогут наслаждаться зелёными пейзажами из окна.
Что такое комплексная застройка и чем она хороша?
Микрорайон будет формироваться в виде нескольких кварталов, социальная и торговая инфраструктура в каждом из которых появится параллельно с жилыми корпусами. Новосёлам не придётся годами ждать, пока рядом с домом откроются магазины, детские сады и другие учреждения, необходимые для комфортной жизни. Уже в первой очереди ЖК «Хороший» вместе с тремя домами построят детский сад.
В генеральном плане микрорайона предусмотрена разнообразная автономная инфраструктура: 38 домов от 9 до 17 этажей, 3 детских сада, школа. На первых этажах домов разместятся магазины и кафе, медицинские учреждения. Также появятся наземные парковки, беговые и велосипедные дорожки, скейт-парк, спортивные комплексы и площадки, зелёные зоны для прогулок и отдыха, игровые площадки, места для выгула собак.
«Хорошо, когда всё под рукой! Каждый день жители смогут получать максимум впечатлений и делать всё запланированное, не выходя за пределы комплекса. С маленькими детьми не придётся добираться на занятия на маршрутках — сады и школа будут прямо на территории», — считает представитель компании «Атолл».
Безопасность и комфорт для жильцов
В «Хорошем» всё продумывают до мелочей. Безопасно и удобно будет отпускать детей гулять: во дворы микрорайона не смогут заехать машины. Такое решение защитит жильцов от шума и выхлопных газов. Для комфорта автомобилистов и пешеходов предусмотрены сквозные подъезды: с одной стороны можно подъехать и припарковаться, а во двор выйти с другой стороны.
Входы в подъезды на уровне земли позволят с удобством передвигаться людям с ограниченными возможностями и пожилым. На первых этажах домов спроектированы колясочные и места для велосипедов — чтобы жильцам не пришлось искать место для хранения габаритных вещей в квартире.
Для дополнительной безопасности жителей на всей территории жилого комплекса планируется видеонаблюдение, охрана, шлагбаумы на въездах.
Не стоит переживать о близости железнодорожных путей и озера Кенон — вокруг всей территории микрорайона возведут ограждение. А продуманная сеть дорог и несколько выездов помогут спланировать путь и не стоять в пробке с другими жильцами.
Железнодорожный район отличается благоприятной экологической обстановкой. При проектировании микрорайона учитывалась роза ветров, проводилась экспертиза почвы, оценка качества воздуха и уровня шумов.
Пока жилой комплекс строится, жильцам не придётся терпеть неудобства — до ближайших остановок чуть более 100 метров, что позволит добраться до школ, поликлиник, делового центра города и магазинов на общественном транспорте.
Эстетика, уют и тепло
Дома жилого комплекса «Хороший» будут располагаться так, чтобы не перекрывать друг друга. Благодаря этому все жители получат приятный вид из окна — на зелёные зоны, берег Кенона или панораму Читы.
При строительстве жилого комплекса используется технология навесных вентилируемых фасадов. Отделка из фиброцементных плит обеспечит дополнительную теплоизоляцию, пожароустойчивость и эстетическую привлекательность зданий.
В наружной отделке домов будут использоваться белый, чёрный и тёплый оранжевый цвета, которые подчеркнут свежую, динамичную архитектуру. Подъезды внутри исполняются из натуральных материалов приятных сдержанных расцветок и фактур. Примерное представление о внутреннем и внешнем облике зданий дадут 3D-изображения ниже.