Пример технического паспорта БТИ
Оформляется этот документ в территориальном бюро технической инвентаризации. Процедура оформления достаточно проста, следует оформить заявку, оплатить государственную пошлину в размере 1700 рублей и по истечении 10 рабочих дней вам обязаны выдать надлежащим образом оформленный документ.
В техническом паспорте содержатся все основные технические показатели помещения, такие как:
Поэтому если у вас несанкционированное переустройство и в ближайшем времени планируете произвести с квартирой какое либо юридическое действие, то о согласовании перепланировки стоит задуматься заранее, так как в зависимости от сложности перепланировки, она может согласовываться от двух месяцев до года.
Кроме того, при выявлении самовольной перепланировки, собственнику выпишут штраф, размер которого на данный момент составляет 2500 рублей. Если же вы заранее знаете, что при заказе документов БТИ вам их выдадут в «красных линиях», и перепланировку необходимо согласовывать, то одновременно стоит заказать экспликацию и поэтажный план «до перепланировки». При сдаче документов в жилищную инспекцию, их обязательно потребуют, как приложения к техническому паспорту БТИ.
Чем отличаются технические паспорта в «красных» и «черных» линиях.
Ниже вы можете увидеть примеры технических паспортов БТИ в «красных» и «черных» линиях.
Образец № 2 — технический паспорта БТИ на квартиру. (Красными линиями отражена неузаконенная перепланировка)
Образец № 3 — технический паспорта БТИ на квартиру (Образец паспорта после 2017 года)
Образец № 4 — технический паспорта БТИ на квартиру (Образец паспорта после 2017 года)
(Красными линиями отражена неузаконенная перепланировка)
Полезное:
Срок изготовления технического паспорта зависит от округа Москвы, но в среднем это порядка 10 рабочих дней.
Стоимость технического паспорта БТИ зависит от площади кваритры. В среднем порядка 7-10 тысяч.
При заказе документов стоит уточнить, нет ли по базе «красных линий», если есть, то стоит заказать дополнительно поэтажный план и экспликацию до перепланировки. (Архивная копия).
Оплаченную квитанцию необходимо показать в службу «одного окна», только после отметки об оплате документы идут в работу.
Срок действия технического паспорта БТИ не регламентирован. Однако если со срока предыдущей инвентаризации прошло более 5 лет, то на квартиру понадобиться снова выход техника для обследования.
Технический план квартиры – зачем он нужен и как его оформить?
13354 Георгий Парадный
Сложно придумать более сложную и скучную тему для разговора, чем документы на недвижимость. Разве что эти документы имеют ещё и технические свойства – да, пожалуй, тогда они становятся ещё сложнее и скучнее! К сожалению, обсуждать их иногда приходится не только инженерам, риэлторам и юристам, но и обычным людям. И к таким обсуждениям лучше подходить подготовленным.
Сегодня поможем вам разобраться в том, что такое технический план квартиры. Какая информация в нём содержится – и как не допустить в ней ошибок? В каких ситуациях он может понадобится – и где его можно получить? Наконец, чем он отличается от технического паспорта – или ничем не отличается и на самом деле это одно и то же? (Спойлер: вовсе нет!) Но начнём с ответа на самый простой и при этом самый важный вопрос – что это вообще такое?
Что такое технический план?
Технический план – это документ, содержащий сведения о характеристиках того или иного объекта недвижимости и использующийся в кадастровом учёте. Состоит он из эскиза и подробного описания заданной недвижимости. В нашем случае речь пойдёт о техническом плане квартиры, хотя вообще он ею, конечно, не ограничен и может быть заведён как на жилой комплекс или дачу, так и, скажем, на машиноместо и какой-нибудь, страшно сказать, гидротехнический объект или там газопровод. В общем, документ на рынке недвижимости нужный и популярный.
Чем техплан квартиры отличается от её техпаспорта?
Что содержится в техническом плане квартиры – и в каком виде?
Содержание технического плана квартиры можно поделить на две части – графическую и текстовую. Первая представляет из себя схематическое изображение, из которого мы должны вынести для себя информацию о площади всего объекта и размерах помещений внутри него, а также о расположении межкомнатных перегородок, дверных проёмов и окон. Больше того, с 2017-го года к этой схеме должна прилагаться ещё и схема всего этажа, на котором находится данная квартира.
Текстовая часть не менее познавательна. Она должна не только содержать целое множество новых данных, но и дублировать информацию из графической части. Такую, как площадь квартиры, количество комнат в ней, размеры каждой из них… В общем, если квартиру или какую-то её часть можно описать в цифрах, то эти цифры должны быть в техническом плане.
Теперь – чуть подробнее. Начинается технический план обычно с общих сведений о кадастровых работах. Указывается точный адрес описываемой квартиры, а также паспортные данные заказчика плана. Но и данные кадастрового инженера, пусть и не паспортные, но тоже подробные – фамилия-имя-отчество, номер квалификационного аттестата, контактный телефон. Если этот инженер работает на юридическое лицо, то нужны и его данные, как минимум наименование и предпочтительное средство связи. Внизу – дата подготовки документа.
В характеристиках квартиры, которые либо предваряют её эскиз, либо следуют сразу за ним, как раз указываем все известные нам связанные с ней цифры. Это и кадастровый номер квартиры, и её площадь, и её назначение, и кадастровый номер здания, где она расположена, и адрес этого здания. Также здесь нужно предоставить информацию о подведённых к квартире коммуникациях (то есть об инженерии, электрике, водопроводе…), указать дату её ввода в эксплуатацию и описать её состояние на момент выдачи технического плана.
Закончим наш, извините за тавтологию, план технического плана заключением от кадастрового инженера. Это его своеобразная подпись, которой он просит осуществить государственный кадастровый учёт данной квартиры.
В каких ситуациях вам может потребоваться технический план квартиры?
Таким образом, технический план – это самое точное и самое официальное описание квартиры. Такой документ, в котором содержатся данные, нужные практически для любой сделки с недвижимостью. Ладно, постановка квартиры на государственный кадастровый учёт – это понятно. Но это также и…
Где можно получить технический план квартиры – и что для этого нужно сделать?
Заказать составление технического плана можно как в государственном учреждении (в Росреестре, БТИ, да даже и в МФЦ), так и в одобренной Кадастровой палатой частной компании, где есть профессиональный кадастровый инженер. Стоимость работ последних обычно выше, но при этом они часто предлагают дополнительные услуги – скажем, сразу вместе с техпланом предлагают варианты возможной перепланировки. Если всё же решите обратиться в Росреестр, то подать заявление на составление техплана сможете даже не выходя из дома, просто зарегистрировавшись на портале Госуслуг и заполнив необходимую форму.
К пакету документов также не забудьте приложить заявление на составление технического плана. В нём укажите всё то, что позже внесут в начало нужного вам документа – ваши личные данные как заказчика, данные о кадастровом инженере как об исполнителе, минимально необходимые данные о квартире. Дата, подпись.
В общем, сделать это всё не так уж сложно, как кажется с первого взгляда. У вас по крайней мере есть выбор, в какую инстанцию обратиться, – а все необходимые для процесса документы и без того должны быть под рукой.
Остальные детали технического плана квартиры – и окончательные выводы
Составление технического плана – услуга не бесплатная. Однако точную её стоимость мы назвать не сможем, слишком от многих моментов она зависит. И от организации, в которую вы обратились (у “частников” – дороже), и от площади и особенностей квартиры, и просто от того, как вы смогли договориться с исполнителями. Опять же, некоторым частным компаниям важно даже расположение вашей квартиры – за каждые 50 километров от МКАД они накидывают к стоимости определённую сумму. Так или иначе, но в частной компании в какие-нибудь 10 тысяч рублей вам вряд ли удастся уложиться. Готовьтесь к тому, что от этой суммы придётся отталкиваться. В госучреждении будет дешевле, причём раза в два.
Период работы над техпланом в частной компании чаще всего ограничен двумя неделями. Хотя отдельные организации успевают справиться с ним и за десять дней, а другие готовы успеть и за неделю – но, правда, тоже за дополнительную плату. Госучреждения не столь расторопны и могут составлять план целый месяц, а то и пару месяцев.
Если вам кажется, что процесс работы над техпланом затянулся, не переживайте. Прелесть этого документа в том, что действовать он будет гораздо дольше, чуть ли не вечно. Нет, правда, менять его нужно будет разве что в случае перепланировки квартиры (что логично, ведь часто для неё он только и требуется) или в случае смены адреса (что бывает всё-таки очень и очень редко).
А если вам казалось, что технический план квартиры – сложный, скучный, а может и не особенно нужный документ, то надеемся, нам удалось вас переубедить. Его превосходство над техническим паспортом теперь уже бесспорно, а его необходимость подтверждена в самых разных ситуациях. Это обязательный документ, но попробуйте воспринять его составление не как бремя, а как ещё один шажок по повышению собственного комфорта – и тогда его получение принесёт вам настоящую радость!
Техпаспорт и Техплан на квартиру
Все технические сведения о квартире выражаются в специальном документе, который используется для кадастрового учета объекта недвижимости, учета конструкционных изменений в объекте (после перепланировки, например), а также для справочных целей (для банка, например, при ипотечных сделках).
Таким документом до 2013 года был только Технический паспорт, а с 2013 года его дополнил другой документ – Технический план квартиры. В чем разница между ними?
Техпаспорт используется для справочно-информационных целей в различных организациях, представляя подробные технические характеристики объекта недвижимости, а Техплан используется исключительно для кадастрового учета тех же объектов в Откроется в новой вкладке.»>Кадастровой палате Росреестра.
Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями – об этом ниже.
Подготовкой и выдачей Технических паспортов занимаются местные Откроется в новой вкладке.»>Бюро технической инвентаризации (БТИ). За выдачу Техпаспорта взимается плата.
Получить Техпаспорт на квартиру могут только собственники этой квартиры или их доверенные лица (по доверенности). Можно также заказать получение Техпаспорта специализированным коммерческим службам, которые берут все хлопоты по оформлению на себя, например – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).
. Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.
Все последующие технические изменения квартиры (перепланировка, переоборудование) также должны быть согласованы с БТИ, и выполнены исключительно с разрешения БТИ. После чего эти изменения также вносятся в Техпаспорт – это будет уже вторичная инвентаризация.
Техпаспорт на квартиру содержит следующую информацию:
Образец Техпаспорта на квартиру представлен ниже.
Техпаспорт – это основной первичный документ, содержащий всю техническую информацию о квартире. Именно он является (точнее, являлся до 2013 года – об этом ниже) основой для составления Откроется в новой вкладке.»>Кадастрового паспорта на квартиру.
Как выглядит образец Технического паспорта квартиры можно посмотреть здесь:
Ранее (до 01.03.2008 – года создание ГКН), Техпаспорт требовался для Откроется в новой вкладке.»>регистрационных действий в сделках с квартирами. Теперь для сделки купли-продажи квартиры используется Кадастровый паспорт – точнее, электронные данные кадастрового учета квартиры, которые содержатся в единой базе ЕГРН (Откроется в новой вкладке.»>Единого государственного реестра недвижимости).
А Технический паспорт, в силу того, что он содержит подробные технические характеристики как самой квартиры (помещения), так и всего дома (здания) в целом – может потребоваться в следующих случаях:
Что такое Технический план на квартиру?
С 2013 года, в соответствии с ФЗ № 221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», и на основании приказа Минэкономразвития РФ № 577, от 14.10.2011 г., – для постановки квартиры на кадастровый учет требуется уже не Технический паспорт, а Технический план квартиры.
Техплан на квартиру – это несколько расширенный документ, включающий в себя данные техпаспорта, и дополненный новой информацией, необходимой для кадастрового учета. В частности, в Техническом плане указывается расположение квартиры в пределах этажа здания, либо описание контура всего здания с целью привязки его координат к земельному участку.
Таким образом, Техплан, помимо прочего, позволяет точно определить местоположение любого объекта недвижимости с позиции его геолокации.
В отличие от Техпаспорта, Техплан квартиры подготавливается не в БТИ, а составляется аттестованными кадастровыми инженерами, т.к. главное назначение Техплана – это представление технических данных для учета и актуализации сведений об объекте недвижимости в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).
Технический план на квартиру заказывает ее владелец, для чего ему требуется заполнить т.н. «декларацию об объекте недвижимости». В эту декларацию он вписывает существующие технические параметры квартиры (адрес, этаж, площадь, назначение, и т.п.), известные ему из других документов.
Форму и правила заполнения декларации можно посмотреть Откроется в новой вкладке.»>здесь.
Как и Техпаспорт, Техплан квартиры содержит две части: текстовую и графическую. В текстовой части представлены следующие разделы:
В графической части представлен план этажа здания, с отмеченным на нем планом самой квартиры.
Как выглядит образец Технического плана на квартиру можно посмотреть здесь:
Приложениями к Техническому плану, обычно, служат заполненная декларация об объекте недвижимости и Техпаспорт (если таковой был выдан до 01.01.2013).
Заказать Технический план квартиры, можно обратившись в местное (территориальное) отделение Кадастровой палаты Росреестра, либо в специализированную коммерческую организацию, имеющую в своем штате аттестованных кадастровых инженеров.
Бумажный экземпляр Техплана выдается на руки заказчику (собственнику квартиры), а его электронная копия направляется в Кадастровую палату.
При этом, по закону срок постановки квартиры на кадастровый учет – 5 рабочих дней (актуальные сроки – Откроется в новой вкладке.»>здесь), но срок подготовки Технического плана не регламентирован. На практике, срок разработки Техплана помещения (квартиры) занимает от одного до пяти дней.
Когда нужен Техпаспорт, а когда Техплан на квартиру?
Итого, вывод — когда нужен Техпаспорт, а когда Техплан, применительно к сделкам купли-продажи квартир:
Кроме того, Техплан квартиры надо будет заказать в случае устройства Откроется в новой вкладке.»>перепланировки квартиры (для внесения соответствующих изменений в кадастр), а также в случае обнаружения несоответствия реальных технических данных и данных, учтенных ранее (ошибки технического или кадастрового учета).
Срок действия Технического плана квартиры, так же как и срок действия Техпаспорта – не ограничен. Он считается действительным до тех пор, пока ему соответствует фактическое техническое состояние квартиры (расположение стен, перегородок, проемов, и т.п.).
Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.
Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).
Технический план квартиры: что это такое, как и где получить в 2021 году
Содержание
Сведения об объекте недвижимости содержатся в специальном документе, который используется для учета жилья в Госкадастре. С 2013 года эти функции выполняет технический план квартиры.
Что такое технический план квартиры?
Кроме текстового описания объекта, план содержит его подробное графическое изображение (в том числе оконные и дверные проемы). В техплан внесены сведения о жилье, необходимые для кадастрового учета.
Оформлением технического плана занимаются кадастровые инженеры. Заказать схему можно в “Геомер Групп”. Сотрудники компании имеют допуск СРО и многолетний опыт изготовления документов на недвижимость.
Зачем нужен документ?
Чем отличается техплан от техпаспорта
Техплан введен в 2013 году. До этого времени все регистрационные действия с имуществом выполнялись с использованием техпаспорта.
Когда нужен Техпаспорт, а когда Техплан на квартиру?
Несмотря на практически одинаковую информацию о жилье, содержащуюся в обоих документах, они применяются для решения разных задач:
Оба бланка не имеют срока действия. Они действительно до момента изменения основных характеристик квартиры.
Законодательное регулирование
Правила составления, содержание и случаи использования технического плана квартиры регламентируются следующими законопроектами:
Оформить технический план квартиры в соответствии с требованиями законодательства и действующими нормативами можно в компании “Геомер Групп”.
Требования, предъявляемые к подготовке
Форма документа и основные правила его составления закреплены в Приказе Минэкономразвития РФ № 953. Согласно данному законодательному акту к оформлению техплана предъявляются такие требования:
Сведения и разделы документа
Технический план квартиры состоит из двух частей: текстовое описание имущества и его схематическое изображение. Документ позволяет получить полное представление об объекте недвижимости и наглядно его представляет.
Текстовая
В описании недвижимости указаны такие данные:
Текстовый раздел помещается на пяти страницах. Он представляет из себя общую характеристику исследуемого объекта.
Графическая
Этот раздел схематически отображает следующую информацию об объекте недвижимости:
Графическая часть оформляется на 3 страницах. Это подробное схематическое изображение квартиры с привязкой к зданию, где она расположена и территории в целом.
Документы для подготовки техплана
Для подготовки технического плана кадастровому инженеру потребуются следущий пакет документов:
К указанным документам прилагается заявление установленного образца и нотариально заверенные копии бланков.
Этапы подготовки техплана
По желанию заказчика, техплан может передать в ЕГРН для внесения информации в базу исполнитель. После рассмотрения документа госрегистратор ставит квартиру на общероссийский кадастровый учет.
Как и где получить технический план квартиры
Чтобы оформить техплан квартиры нужно воспользоваться услугами кадастрового инженера. Специалист может состоять в штате геодезической компании, работать в БТИ или проводить подобные работы на правах предпринимателя. Заказать схему можно:
В зависимости от типа здания, где расположена квартира, процедура получения техплана будет отличаться.
Новостройка
Если квартира находится в доме, только что введенном в эксплуатацию, алгоритм оформления схемы следующий:
Перепланировка
Получение техплана после переустройства или капитального ремонта жилья несколько отличается от предыдущего сценария. Потому что в Едином госреестре квартира уже стоит на кадастровом учете, и нужно внести изменения в технические параметры объекта. Владелец недвижимости должен выполнить такие действия:
После согласования и проведения перепланировки, кадастровый инженер оформляет техплан и вносит изменения в базу Росреестра. Все технические изменения параметров квартиры должны быть в обязательном порядке зафиксированы в техплане (согласно ст. 25 Жилищного Кодекса РФ).
Незаконная перепланировка может привести к частичному разрушению всего здания и создать опасность для жизни и здоровья жильцов.
Что делать после получения?
После оформления технического плана на квартиру, собственник должен подать заявление на регистрацию недвижимости в Госкадастре. Для этого нужно:
После постановки квартиры на учет, ей присваивается кадастровый номер. Он позволяет идентифицировать объект недвижимости. Данные об имуществе, его владельце, технические параметры отражаются в справке из Росреестра.
Сколько стоит технический план
Стоимость оформления техплана объекта недвижимости зависит от следующих факторов:
Сколько времени занимает подготовка техплана
Срок оформления документа законодательными актами не установлен. Длительность процесса изготовления документа зависит от региона, где находится здание. На практике, время составления техплана занимает до 15 рабочих дней.
При обращении в “Геомер Групп срок подготовки документа сокращается до 5-10 дней (при наличии требуемой документации).
Срок действия техплана
Документ является бессрочным. Он теряет свою юридическую силу после изменений технических параметров, которые нужно зарегистрировать в Росреестре.
Образец техплана
Причины для отказов и приостановок
Бывают случаи, когда из Росреестра приходит отказ в учете недвижимости из-за ошибок в техплане. Приостановка регистрационных действия возникает по следующим причинам:
В случае приостановки регистрации, кадастровый инженер обязан исправить недочеты и повторно подать документы в Росреестр.